Soluciones hipotecarias para extranjeros en Houston
Comprar bienes raíces en EE. UU. sin residencia
Houston continúa creciendo como destino global para la inversión inmobiliaria, y en Clear Mortgage, facilitamos la participación de compradores internacionales en el mercado. Nuestros programas de Préstamos para Ciudadanos Extranjeros están diseñados específicamente para ciudadanos no estadounidenses que desean comprar una propiedad en Estados Unidos, incluso sin número de Seguro Social, residencia permanente o historial crediticio estadounidense.
Ya sea que busque una segunda vivienda, una propiedad vacacional o una oportunidad de inversión, le guiaremos paso a paso en el proceso; no se requiere residencia estadounidense.
¿Qué es un préstamo a un ciudadano extranjero?
Un Préstamo para Ciudadanos Extranjeros es una hipoteca diseñada para personas que viven fuera de EE. UU. y desean comprar una propiedad aquí. Estos préstamos son ideales para compradores que no califican para los programas hipotecarios tradicionales debido a la falta de ingresos, historial crediticio o documentación estadounidense, que suelen requerirse para préstamos convencionales.
Los prestamistas que ofrecen Préstamos para Ciudadanos Extranjeros evalúan el perfil financiero del prestatario desde una perspectiva global, utilizando el crédito internacional, los ingresos en el extranjero y los activos en el extranjero para evaluar su elegibilidad.
¿Quién puede postularse?
Usted podría ser elegible para un Préstamo para Ciudadanos Extranjeros si:
No es ciudadano estadounidense y su residencia principal está fuera de Estados Unidos.
No tiene una tarjeta de residencia permanente ni una visa de trabajo estadounidense.
No tiene un número de Seguro Social válido ni historial crediticio estadounidense.
Está comprando una propiedad residencial para inversión o uso personal.
Estos préstamos son comúnmente utilizados por:
Profesionales de negocios internacionales.
Inversionistas globales.
Compradores que buscan casas de vacaciones en EE. UU.
Padres que compran casas para sus hijos que estudian en EE. UU.
Aspectos destacados del préstamo
No se requiere crédito de EE. UU.
No se requiere que los solicitantes tengan un informe crediticio estadounidense. En cambio, los prestamistas aceptan referencias crediticias internacionales, cartas de buena reputación de bancos extranjeros y comprobante de pago puntual de obligaciones en el extranjero.
Ingresos y activos extranjeros aceptados
Los prestatarios pueden calificar utilizando ingresos internacionales y activos líquidos, a menudo verificados mediante extractos bancarios, cartas de un contador público certificado (CPA) o contratos de trabajo. No es necesario que los ingresos se obtengan en Estados Unidos.
Tasas de interés competitivas
Aunque las tasas de interés de los préstamos para extranjeros pueden ser ligeramente más altas que las de los préstamos convencionales, Clear Mortgage trabaja con los principales prestamistas para asegurar las tasas más competitivas disponibles para clientes internacionales.
Suscripción optimizada
Simplificamos el proceso de préstamo para no residentes, enfocándonos en la solidez de los activos, el enganche y el valor de la propiedad. Esto minimiza los trámites burocráticos y le permite llegar al cierre más rápido.
Términos de préstamo flexibles
Elija entre hipotecas de tasa fija o de tasa ajustable con plazos que van desde 5 a 30 años, dependiendo de su estrategia financiera y sus objetivos de inversión.
No se requiere visa
No necesita una visa estadounidense para calificar. Generalmente, basta con un comprobante de residencia en el extranjero y una identificación oficial válida de su país de origen.
Requisitos de pago inicial y documentación
Los préstamos para extranjeros generalmente requieren:
Un pago inicial mínimo del 20% al 30% del valor de la propiedad
Pasaporte válido y comprobante de residencia en el extranjero
Comprobante de fondos para el pago inicial y reservas
Cartas de referencia bancaria o informes crediticios internacionales
Verificación de ingresos (traducida y autenticada según sea necesario)
Clear Mortgage le guiará con cada documento y se asegurará de que su expediente esté preparado de acuerdo con los estándares crediticios de EE. UU.
¿Por qué invertir en bienes raíces en Houston?
Houston es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de EE. UU., con:
Sin impuesto estatal sobre la renta
Una economía diversa y resiliente
Alta demanda de alquileres en zonas urbanas y suburbanas
Actividad inmobiliaria durante todo el año gracias a un clima templado
Fuerte apreciación en propiedades residenciales y comerciales
Ya sea que compre un condominio, una casa unifamiliar o una propiedad de inversión de varias unidades, Houston ofrece un valor excepcional y un potencial de rentabilidad a largo plazo.
Trabaje con un socio local de confianza
En Clear Mortgage, comprendemos las necesidades únicas de los clientes internacionales. Ofrecemos:
Asistencia multilingüe
Asistencia con la coordinación de cambio de divisas
Acceso a compañías de títulos de propiedad y profesionales inmobiliarios con experiencia internacional
Comunicación transparente en cada paso
Nuestra oficina está ubicada en el área de Galleria en Houston, uno de los principales distritos comerciales y residenciales de la ciudad, y nos enorgullece ser un recurso confiable para compradores internacionales.
Preguntas frecuentes sobre préstamos para extranjeros con hipoteca clara
¿Puedo obtener una hipoteca en Estados Unidos si no vivo allí y no tengo visa?
Sí. No necesita ser residente estadounidense ni tener una visa para calificar para un préstamo para extranjeros. La mayoría de los prestamistas solo requieren un pasaporte válido, comprobante de residencia en su país de origen y algunos documentos de respaldo. En Clear Mortgage, trabajamos con prestamistas especializados en atender a compradores internacionales, lo que le permite invertir en bienes raíces en Houston con confianza.
¿Qué tipo de documentación necesito para solicitar un Préstamo para Extranjeros?
Los requisitos típicos incluyen un pasaporte válido, comprobante de residencia en el extranjero, comprobante de fondos para el enganche y las reservas, referencias crediticias internacionales (o cartas bancarias) y verificación de ingresos de su país de origen. Si los documentos no están en inglés, podría requerirse una traducción certificada. Nuestro equipo le guiará en cada detalle para garantizar que su expediente cumpla con los estándares estadounidenses.
¿Cuánto pago inicial se requiere para un préstamo para un ciudadano extranjero?
La mayoría de los prestamistas exigen un pago inicial de entre el 20% y el 30% del precio de compra de la propiedad. El porcentaje exacto depende del monto del préstamo, el tipo de propiedad y la solidez de su perfil financiero. Un pago inicial más alto a veces puede resultar en tasas de interés más favorables o una aprobación más rápida.
¿Puedo comprar una propiedad de inversión con un préstamo de un ciudadano extranjero?
Por supuesto. Los préstamos para extranjeros se utilizan comúnmente para fines de inversión, incluyendo propiedades de alquiler y segundas residencias. De hecho, muchos compradores internacionales utilizan estos préstamos para comprar condominios, viviendas unifamiliares o multifamiliares en Houston para obtener ingresos por alquiler o una plusvalía a largo plazo.
¿Necesito crédito estadounidense para calificar?
No, no se requiere crédito estadounidense. Los prestamistas suelen aceptar métodos alternativos de verificación crediticia, como cartas de buena reputación de bancos o servicios públicos extranjeros, o informes crediticios internacionales. Si tiene una sólida situación financiera en el extranjero, Clear Mortgage puede ayudarle a aprovecharla para obtener financiamiento aquí en EE. UU.